契約に関わる内容

マンションを賃貸に出したら 個人番号を提出するように通知が来た

マンションを賃貸に出したら、数ヶ月たっていきなり、個人番号(マイナンバー)と免許証などの本人確認書類を提出せよとの書面が届きました。管理をお願いしている不動産会社からは何も聞いていなかったので、果たして正式な通知かどうかも分かりません ...

税金問題

ふるさと納税の確定申告、引越したらどうなる?

マンションを賃貸に出す場合は確定申告が必要となりますが、そこに「引越し」と「ふるさと納税」が関わると少しややこしくなります。

と言っても、基本的に行政のオペレーションはその辺りの状況に対応しており、結果的に問題のない状況、 ...

税金問題

給与所得以外に、年間20万円以上の収入がある場合は確定申告が必要となります。つまり、家賃収入を得ているほとんどの場合、確定申告が必要で家賃収入の何パーセンかは税金を払う必要があります。

収入から経費を引いた利益に税金がかかる

契約に関わる内容

マンションを賃貸に出す場合、組合員(区分所有者)としてマンションの管理会社にその旨を連絡する必要があります。私たちは長らくマンションに住んでいなかったこともあり、元々理事長などの役職輪番からは外れていました。

輪番から外し ...

契約に関わる内容

引っ越しなどで購入したマンションを使わなくなるのなら、賃貸に出さずに売ってしまっても良いかなと考えることもあります。

2017年現在、中古マンションの相場は素人の印象としても盛り上がっているようで、同じマンションの別の部屋 ...

賃貸に出すまでの準備

室内クリーニングも「エアコンの扱い」と同様に、管理会社により対応が大きく異なる内容です。ある管理会社は「壁紙は全て張替え」という内容であったのに対して、別の管理会社は「基本はクリーンングで、冷蔵庫裏など大きく汚れている部分は張替え」と ...

契約に関わる内容

マンションを賃貸に出そうとする時、まだそのマンションの住宅ローンが残っていることも多いと思います。住宅ローンのほとんどは、原則として居住している場合に優遇された住宅ローン金利が適用されます。

つまり、自分が居住することを目 ...

契約に関わる内容

家賃収入を得るためにあらゆる準備、苦労をしているわけですから、家賃価格はやはり妥協したくない重要なポイントです。毎月の収入に関わってくるものでなど、少しでも高い家賃を得たいものです。

しかし、相場より高ければなかなか決まり ...

契約に関わる内容

マンションを賃貸に出す時、2つの貸し出し方があります。一つは一般的な「普通建物賃貸借契約」で、もう一つは期間をあらかじめ決めて貸し出す「定期建物賃貸者契約」です。まずはこの2つのメリット・デメリットを大きくまとめてみますと、

普 ...

賃貸に出すまでの準備

エアコンも室内クリーニングと同様に、各管理会社によって扱いが変わるものでした。エアコンは安くないものなので、できれば使っているものをそのまま流用したいところですが。エアコンの扱いとしては大きく2パターンです。

エアコンは必ず新規 ...